先講重點：台南市已受理內政部「老宅延壽機能復新計畫」，115 年度收件到 9 月 11 日，向臺南市政府工務局申請。屋齡 30 年以上的合法建物——4 到 6 樓公寓、6 樓以下透天——都在補助範圍，修繕補助最高達工程經費 65%；公寓公共區域每棟最高 960 萬元，室內修繕每戶最高 20 萬元（高齡弱勢戶 30 萬元）。
家裡是 30 年以上的老透天、老公寓，外牆磁磚剝落、屋頂漏水、長輩上下樓越來越吃力——這筆補助就是為這些房子準備的。不用等都更、不用拆掉重建，修一修，讓老房子繼續安心住下去。
老宅延壽計畫是什麼？
重點定義：「老宅延壽機能復新計畫」是內政部國土管理署推動的老屋修繕補助，三年編列 50 億元，補助屋齡 30 年以上的公寓與透天做結構評估、立面修繕、屋頂防水隔熱、管線更新、無障礙與室內安全改善，申請最晚到 116 年（2027 年）12 月 31 日。
它跟「危老重建」是兩回事：危老是拆掉重建，老宅延壽是修繕——結構還健康的老房子，用相對少的錢恢復機能、延長壽命。
台南老屋補助申請條件
符合以下條件就可以提出：
- 屋齡 30 年以上的合法建築物（有使用執照或合法房屋證明）
- 建物類型為 4～6 樓公寓或 6 樓以下透天住宅
- 公寓申請公共區域修繕，須經管理委員會或區分所有權人依規定比例同意（同意門檻依內政部規定，送件前可先向工務局確認）
- 申請須檢附建物結構安全性能評估（評估費用另有補助，額度洽工務局）
- 加碼條件：戶內有 65 歲以上長者或弱勢身分（低收、中低收等），室內修繕上限從 20 萬元提高到 30 萬元（認定以工務局核定為準）
補助金額：公寓和透天差在哪？
| 建物類型 | 補助項目 | 金額上限 |
|---|---|---|
| 公寓（4～6 樓） | 公共區域修繕：管線更新、立面及外牆磁磚、屋頂防水、增設電梯、無障礙設施 | 每棟最高 960 萬元 |
| 透天（6 樓以下） | 立面修繕（依樓層 1～2 層／3～4 層／5～6 層） | 每棟最高 100 萬／200 萬／300 萬元 |
| 透天 | 屋頂防水及隔熱 | 每棟最高 20 萬元 |
| 透天 | 外掛式空調管線安全改善、室外無障礙設施 | 每項最高 5 萬元 |
| 公寓與透天 | 室內空間優化（加選）：扶手、防滑、高低差改善、防墜設施、水電瓦斯管線修繕 | 每戶最高 20 萬元；高齡弱勢戶最高 30 萬元 |
補助比例最高達工程經費 65%——換算下來，100 萬元的屋頂防水加立面工程，自己最少出 35 萬元起。實際核定比例與項目組合，以臺南市政府工務局核定為準。
（公寓每棟 960 萬、室內每戶 20 萬／30 萬與 65% 上限出自內政部公開說明；透天各樓層立面金額整理自內政部說明會資料與各縣市公告，送件前請以工務局最新公告表單為準。）
申請流程 6 步驟（台南）
- 確認資格：查屋齡（權狀、建物謄本或房屋稅單）、確認是合法建物。
- 做結構安全性能評估：委託專業機構辦理。這是送件前提，也確保修繕做在對的地方。
- 準備文件：修繕需求申請表＋申請補助計畫書（公寓、透天表單不同，工務局「老宅延壽專區」都能下載）、權狀或使用執照、所有權人同意文件。
- 送件：115 年度收件至 9 月 11 日止，送臺南市政府工務局。
- 核定後施工：依核定項目與內容進行修繕。
- 完工核銷：檢附憑證辦理核銷、撥款。
台南市長黃偉哲已公開說明，這項補助「非先到先贏、期限內送件即可」——跟防水閘門補助的先到先審不同，重點是期限內把文件備齊。不用搶頭香，但結構評估和同意書都需要時間，別拖到最後一週。
台南屋主最常遇到的三種情況
外牆磁磚剝落：磁磚掉落砸到人車，屋主要負責任。立面修繕正是老宅延壽的主打項目，透天依樓層最高補助到 300 萬元。
屋頂漏水、頂樓悶熱：屋頂防水及隔熱每棟最高補助 20 萬元，漏水跟隔熱一次處理，夏天電費也有感。
長輩爬樓梯吃力：公寓可申請增設電梯（含在每棟 960 萬元額度內）；室內的扶手、防滑、高低差改善每戶最高 20 萬元，家有長輩最高 30 萬元。
常見問題
台南老宅延壽補助什麼時候截止？
老宅延壽和危老重建差在哪？
只想修室內可以嗎？
補助款是先撥還是完工才撥？
申請一定會過嗎？
磐承工事能幫上什麼忙？
磐承是台南在地的工程顧問——我們叫自己「老宅管家」，提供老宅延壽補助代辦服務。從老屋健檢、結構評估安排、申請文件，到核定後的協助發包與施工管理，我們陪屋主把整個流程走完，一切依政府核定項目走、不多不少。想知道自家老屋符不符合資格？來電 06-6015488，先做免費的老屋修繕評估。
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資料來源（查證日期：2026-07-13）
- 內政部新聞稿「老宅延壽巡迴說明會開跑」（114-12-04）：公寓每棟最高 960 萬、室內每戶 20 萬／高齡弱勢 30 萬、受理至 116-12-31
- 內政部新聞稿「內政部公布老宅延壽申請表格」（115-05-07）
- 臺南市政府工務局「老宅延壽專區」：115 年度公告受理至 115-09-11（洽詢：永華 06-2991111 分機 8666、民治 06-6324146）
- 內政部國土管理署都市更新入口網「老宅延壽專區」（諮詢專線 02-7701-9919）
- 2026 年 6 月台南受理相關報導（聯合新聞網、Newtalk、自由時報地產天下）
補助規定以政府最新公告為準；本文為 2026 年 7 月 13 日查證版本。