台南老屋補助申請條件一次看：
老宅延壽 115 年度已截止，錯過了現在準備什麼

家裡是 30 年以上的老透天、老公寓，外牆磁磚剝落、屋頂漏水、長輩上下樓吃力——這筆補助就是為這些房子準備的。不用等都更、不用拆掉重建，修一修，讓老房子繼續安心住下去。

115 年度收件已截止：現在進行到哪一步

已經送件的屋主，接下來大致是這樣走：

• 截止後才審查、核定：工務局 115 年 6 月 10 日公告寫明「受理申請截止後，始進行實質審查及核定」。公告沒有寫結果公布日期；工務局說明會簡報收錄的內政部流程圖標示地方政府「3 個月內完成審查」，未寫起算點，台南實際時程以工務局通知為準。
• 接到補件通知要盡快補：資料不足由市府限期通知補正，補正不完全得駁回（工務局專區〈模擬問答〉）。
• 預算不夠分時才排序：依加分項多寡、使用執照發照日期排序（見下方〈核定順序〉）；工務局說明會簡報收錄的內政部審查流程圖中，超出預算的合格案件「列為備取」，台南實際作法以工務局通知為準。
• 核定前不要先動工：施工中或已完工的案件，不得申請補助（工務局專區〈模擬問答〉）。
• 核准函核發起 1 年內完工：因故來不及可敘明理由申請展期，每次不超過 6 個月、以 2 次為限；施工成果經市府審查備查後 3 個月內請款（補助辦法第 21、24 條）。

預算有多少？工務局說明會資料載明，內政部國土管理署核定台南 115 年度老宅延壽補助費用 9,554 萬 4,000 元（中央 8,625 萬元、地方 929 萬 4,000 元），預估修繕補助 23 棟（公寓 5 棟、透天 18 棟）、結構安全性能評估 51 棟；工務局註明修繕件數為預估值，實際依申請案件為準。

錯過 115 年度怎麼辦？現在可以先準備什麼

沒趕上 9 月 11 日，不必急著找管道硬送。內政部這個計畫期程到 116 年 12 月 31 日，但台南會不會再開放受理、什麼時候開放，截至 2026-09-17，工務局老宅延壽專區與市府新聞未見延長收件或後續受理公告。現在能做的，是把最花時間的前置作業先做完，一旦有公告就能直接接上：

1. 先把結構安全性能評估做起來：這是申請修繕補助的前提，要委託內政部公告的共同供應契約機構辦理（工務局專區有機構名冊）。已經做過的評估報告，工務局專區〈模擬問答〉說明原則上不必重做、也沒有期限限制。建物在都市計畫範圍內的，可以看工務局另案公告的「115 年度危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助」，公告受理時間到 115 年 12 月 31 日：初步評估每棟最高 1.2 萬元（總樓地板面積 3,000 平方公尺以上為 1.5 萬元），詳細評估以評估費 30% 或 40 萬元為限。住宅使用樓地板面積未達三分之二、已申請建造執照等情形不予補助，資格以該公告為準。
2. 整理屋齡與權屬文件：建物登記謄本（第一類或第三類）、使用執照或合法房屋證明、權狀、房屋稅單，收成一個資料夾。送件要附近 3 個月內的謄本，正式送件前再重新申請一次。
3. 公寓先跑同意程序：有管委會或管理負責人的，要經區分所有權人會議決議；沒有的，要全體區分所有權人同意推派 1 人代表。透天 2 人以上共有，要全體共有人同意。
4. 估價單先照補助項目分項：立面、屋頂防水隔熱、管線、無障礙、室內安全分開列。補助辦法規定主要建材以國產品牌為限（國內無供應等正當理由，經市府同意者除外），契約或報價單要寫出主要建材品牌。
5. 把加分項一起規劃：外牆磁磚剝落並申請立面修繕、加裝屋頂或立面太陽能光電板、透天 3 棟以上共同申請，都是 115 年度的加分項；後續年度若續辦，以屆時公告為準。
6. 有安全疑慮的先處理，但要知道取捨：外牆磁磚已有掉落風險，安全優先。只是已經施工或完工的項目，不能回頭申請補助——能先做臨時防護的先防護，其他項目等公告。
7. 訂閱官方管道追公告：工務局「老宅延壽專區」、LINE 官方帳號「府城公寓情報站」（ID：@house_tainan），或洽工務局使用管理科：永華 06-2991111 分機 8666、民治 06-6324146。

只要後續有公告受理，這段時間做的準備都能直接派上用場。

老宅延壽計畫是什麼？

它跟「危老重建」是兩回事：危老是拆掉重建，老宅延壽是修繕——結構還健康的老房子，用相對少的錢恢復機能。

台南老屋補助申請條件（115 年度規則）

• 屋齡 30 年以上的合法建築物（有使用執照或合法房屋證明）
• 建物類型為 4～6 樓公寓（住宅使用達 1/2 以上）或 6 樓以下透天住宅（全棟住宅使用、所有權人為自然人）
• 公寓申請共用部分：棟內設籍的戶籍成員至少 1 人是 65 歲以上長者、低收或中低收入戶，或長照需要等級第 2 級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象
• 公寓由管委會或管理負責人經區分所有權人會議決議後申請；沒有管委會的，由全體區分所有權人同意推派 1 人代表
• 須先完成建築物結構安全性能評估（初步評估或詳細評估擇一），評估費用另有補助
• 加碼：室內修繕範圍內戶籍成員有 65 歲以上長者或弱勢身分，上限由 20 萬提高到 30 萬
• 不能申請：全棟單一所有權人的公寓、已申請建造或拆除執照、已報核都市更新事業計畫或已申請危老重建計畫；同一項目已獲其他補助核准的，不得重複申請

補助金額：公寓和透天差在哪？

每一項補助都不超過該項工程經費 65%，也不超過上表的單項上限；立面修繕另以實際施作面積每平方公尺 3,500 元核算。透天住宅不在增設電梯的補助範圍。

（金額與比例依內政部〈因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法〉附表一、附表二；960 萬元為公寓共用部分 8 個單項上限的加總。實際以工務局公告與核定為準。）

申請流程 7 步驟（台南 115 年度）

1. 確認資格：查屋齡（權狀、建物謄本或房屋稅單）、確認是合法建物。
2. 做結構安全性能評估：委託內政部公告的共同供應契約機構辦理，這是送件前提。工務局「老宅延壽專區」有機構名冊。
3. 準備文件：修繕需求申請表＋修繕計畫暨結構安全性能評估申請補助計畫書（公寓、透天表單不同，專區可下載）、近 3 個月內建物謄本、使用執照或合法建築物證明、所有權人同意文件、評估報告書、施工廠商契約或報價單。
4. 送件：115 年度受理到 9 月 11 日，已截止；若後續再受理，受理期間以工務局公告為準。
5. 審查核定：截止後才進行實質審查及核定；資料不足會限期通知補正。
6. 核定後施工：依核定項目施作，自市府核發補助核准函之日起 1 年內完成施工，可申請展期，每次不超過 6 個月、以 2 次為限。
7. 完工請款：施工成果經市府審查備查後 3 個月內，檢附發票或收據等憑證申請撥款。

估價單怎麼寫很關鍵：補助按核定項目核銷，報價單分項最好直接對應立面、屋頂防水、管線、無障礙、室內安全各項目，並寫出主要建材品牌；混成一大包會讓審查與核銷來回補件。

不用搶件，但核定有優先順序

（以下為 115 年度規則；後續年度若續辦，以屆時公告為準。）臺南市政府 115 年 6 月 11 日市政新聞寫得很清楚：「本計畫採統一收件、統一審查，並依內政部6項評分指標與建物合法使用年份排序，核定補助優先順序。」

同一則市政新聞裡，工務局講得更白：「民眾只要於受理期限內完成申請即可，無須急於第一時間送件或排隊掛件。」也就是說，期限內送件都會受理，不是先申請先補助。

那分數什麼時候才會拿出來比？工務局公告與「老宅延壽專區」的〈核定補助優先順序〉文件都寫明：要在「有申請案件逾年度預算」的情形下，才依申請案件符合下列原則之多寡排定優先順序。換句話說，不是每一件都在比分數——是預算不夠分的時候，才用加分項和發照日來排。

6 個加分項：每符合 1 項加 1 分，最多加 6 分

1. 戶籍成員內符合特定身分者：65 歲以上長者／低收入戶或中低收入戶／長照需要等級第 2 級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象
2. 原建築物外牆磁磚剝落，並申請立面修繕者
3. 申請加裝屋頂或立面型太陽能光電板
4. 提供做為包租代管社會住宅（所有權人應檢附包租代管契約，且在租約有效期間內提出申請）
5. 透天住宅屬連棟式（3 棟以上）共同申請，可達街廓整體改善效益者
6. 公寓申請補助項目超過 4 項，或透天住宅室外申請補助項目超過 2 項

排序方式：先依加分分數由高到低（加 6 分 → 加 5 分 → ⋯ → 加 1 分），沒有加分的案件排在最後；同一序位有多件的，再依使用執照發照日期排序，發照時間越早越優先。沒有使用執照的，以工務局合法房屋審認函的認定日期來比較；比較後仍相同，採抽籤方式辦理，抽籤方式由工務局另定（工務局 115 年 6 月 10 日公告第四點）。

若後續再受理，想申請的屋主可以這樣想：與其急著送，不如把能加分的項目一次規劃進去。外牆磁磚剝落正是加分項第 2 項，家裡有這個狀況就把立面修繕一起申請；透天鄰居有意願，三棟以上一起送。

台南屋主最常遇到的三種情況

• 外牆磁磚剝落：掉落砸到人車屋主要負責。立面修繕是主打項目，透天依樓層最高補助 300 萬元，這一項本身還是加分指標。
• 屋頂漏水、頂樓悶熱：透天屋頂防水及隔熱每棟最高 20 萬元（公寓 50 萬元），漏水跟隔熱一次處理，夏天電費也有感。
• 長輩爬樓梯吃力：公寓可申請增設電梯（單項每棟最高 400 萬元；透天不在此項補助範圍）；室內扶手、防滑、高低差改善每戶最高 20 萬元，家有長輩 30 萬元。

家在淹水區的屋主，台南防水閘門補助 115 年度還在收件（至 10 月 30 日）；它依收件順序審查、經費用罄即停，規則跟老宅延壽不一樣。

常見問題

磐承工事能幫上什麼忙？

磐承是台南在地的工程顧問——我們叫自己「老宅管家」，提供老宅延壽補助代辦服務。從老屋健檢、結構評估安排、申請文件，到核定後協助發包與施工管理，我們陪屋主把流程走完，一切依核定項目走、不多不少。

錯過 115 年度、想知道自家老屋若後續再受理該先準備什麼？來電 06-6015488，先做免費的老屋修繕評估。

資料來源（本次查證日期：2026-09-17）

• 受理期限、截止後審查、排序與抽籤：臺南市政府工務局公告（發文日 115-06-10，南市工使一字第 1150898751 號）〈公告 115 年度本市辦理「內政部老宅延壽機能復新計畫」受理申請等相關事項〉，工務局「老宅延壽專區」下載（查證日 2026-09-17）
• 臺南市政府全球資訊網市政新聞〈115 年度臺南市「內政部老宅延壽機能復新計畫」正式公告受理，即日起至 115 年 9 月 11 日止〉，刊登日 115-06-11：本文兩句引文、LINE 官方帳號「府城公寓情報站」@house_tainan（查證日 2026-09-17）
• 截止後有無延長或新公告：臺南市政府工務局「老宅延壽專區」與各子頁、工務局最新消息與新聞稿列表、臺南市政府市政新聞列表（115-08-27 至 115-09-17）——截至 2026-09-17 未見延長收件、第二梯次或 116 年度受理公告
• 申請條件、補助上限、65%、施工期限與撥款：內政部〈因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法〉（115 年 4 月 2 日發布）第 7～13、21、24 條及附表一、附表二（查證日 2026-09-17）
• 〈老宅延壽機能復新補助計畫模擬問答〉115 年 8 月 11 日版，工務局「老宅延壽專區」下載（文件未標示製作機關）：計畫期程至 116-12-31、限期補正、施工中或已完工不得申請、評估報告免重做（查證日 2026-09-17）
• 工務局〈老宅延壽說明會簡報〉：收錄的內政部流程圖（3 個月內完成審查、超出預算列為備取）、50 億元特別預算、國土署核定台南 115 年度補助費用與預估棟數（查證日 2026-09-17）
• 加分項與排序方式：〈115 年度臺南市辦理內政部老宅延壽機能復新計畫－核定補助優先順序（依內政部規定）〉，工務局「老宅延壽專區」（查證日 2026-09-17）
• 臺南市政府工務局公告（發文日 115-02-11）〈115 年度臺南市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助事宜〉：受理至 115-12-31、補助額度、不予補助情形、內政部公告共同供應契約機構（查證日 2026-09-17）
• 臺南市政府工務局新聞稿（115-08-05）〈老宅延壽持續受理 臺南市加強宣導與駐點輔導 協助民眾申請補助〉：洽詢電話
• 內政部國土管理署都市更新入口網「老宅延壽專區」（洽詢專線 02-7701-9919）

補助規定以政府最新公告為準；本文原刊於 2026 年 7 月 13 日，2026 年 8 月 15 日重新查證更新，2026 年 9 月 17 日依 115 年度截止後狀態改版並重新查證。